多地加强租房管控:不得租房给来自疫情严重地区人员

〖壹〗、据“盐湖公安”微信公众号消息，1月14日 ，山西省运城市公安局盐湖分局发布关于疫情防控期间强化对出租屋 、公寓、宾馆人员管控的通告，要求各出租屋业主不得将房屋出租给疫情严重地区人员
，并通知省外的租客疫情结束前不要来盐湖 。

〖贰〗
、一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续 ，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面
，上海、西安 、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策 ，涉及公租房体系在保障群体
、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革
。

〖叁〗 、《措施》第十条显示
，房屋出租者必须落实出租房管理主体责任，一律不得将房屋新出租给疫情严重地区人员 ，要求来自省内外疫情较重地区的租客近期不要返回。同一日
，浙江省嘉兴市也发布了《嘉兴市冠状病毒肺炎防控领导小组令 第9号》，其中包括十条疫情管控措施 。

〖肆〗
、对于未来租赁市场的发展 ，贝壳研究院建议
，要坚持机构化租赁的方向不动摇，逐步解决行业融资难题 ，加强对企业合规化经营的监管
。长租企业需不断迭代商业模式，平衡“轻 ”和“重”的关系
，注重自身的专业运营能力建设。

福利住房房租减免政策

〖壹〗、福利住房房租减免政策因地区和政策文件的不同而有所差异 。在诸暨市：针对中低收入家庭：根据《诸暨市公共租赁住房保障管理办法》等相关文件规定，承租公租房的低保家庭 ，可以享受公租房租金（含物业服务费）全额减免的优惠
。

〖贰〗 、国企有宿舍或者租房补贴。国企在员工福利方面
，会根据企业自身状况
、市场情况以及员工需求来制定相关的入住福利政策，这些政策可能包括住房补贴、宿舍提供以及租房优惠等多种形式 。住房补贴 国企可能会根据员工的职位级别 、工作年限及贡献大小 ，提供不同额度的住房补贴
。

〖叁〗
、香港20fall学生可通过参与“你推荐
，我免租
”活动获得租房福利，包括减免房租甚至全年免费住房 ，被推荐者也能获得租金减免。具体如下：活动时间：即日起至2020年11月18日（香港时间11月18日23：59截止） 。活动平台：在【在港学生住房】小程序进行
。

〖肆〗、香港存在一些情况下可能会有免房租的情况。 **政府相关福利住房**：对于符合条件的低收入家庭等群体
，政府提供的公屋等保障性住房，租金相对很低 ，并且在特定困难情况下可能会有租金减免等优惠政策 。比如家庭收入出现重大变故等
，经过申请和审核，有可能获得一定时期的租金减免甚至免租安排。

〖伍〗 、军人福利待遇制度是国家为军人提供基本工资外的补贴津贴及减免费用服务 ，涵盖货币、实物
、账户存储等多种形式，具体内容如下：个人福利 带薪休假：军人享有带薪休假福利
，保障其休息权益
。医疗住房优惠：军人全家享受免费医疗保障，住房补贴按工资的20%至30%发放 ，缓解住房压力。

防疫期间,外地租客返回出租屋受阻,房租该不该减免?

防疫期间
，外地租客返回出租屋受阻 。可以免除一定的租金，因为在这段时间内 ，这位租客并没有回到出租屋
，同时也没有使用这里的水电
。如果再按照以前的租金去收取的话，这样就并不公平 ，相信租客也不会接受。在疫情出现之后
，大家的生活受到了严重的影响 。一些在外打工的人员也没有办法接受的返回，相信他们也会觉得特别的着急
。

可正常使用房屋的情况：若租客因疫情隔离仍能使用房屋的居住功能 ，未影响原租赁合同目的（如居住用途）
，则不可主张减免租金。无法使用房屋的情况：若租客因疫情无法返回或使用房屋，导致租赁合同目的无法实现（如长期空置） ，可向房东主张减免租金 。

第二，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离）
，房东可不减免租金
。若租客因封控、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免 ，但无强制义务。

租客要求免租的“理”未实际使用房屋：租客认为既然租了房子
，正常居住时会交房租，但肺炎期间客观上导致自己半个月甚至一个月没住 ，没有使用和消耗房屋
，却要像正常居住时一样支付费用，觉得钱花得冤枉 ，所以希望免租 。收入减少需节流：肺炎影响下
，租客本该工作赚钱的收入没有了，开源不成只能节流
。

疫情发生期间 ，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便
，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免租金。承租人因疫情原因“居家隔离 ”是承租人承担法定责任的表现 ，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免租金 。

高风险地区回来公租房让回吗

不让。公共租赁住房是一种住房
，不让高风险地区的旅客住
。是指由国家提供政策支持 、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭
、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

综上所述 ，老赖在一般情况下不能继续住公租房
，因为他们的信用状况已经不符合公租房的申请条件 。同时，不同地区的公租房政策可能存在差异 ，具体情况需要询问当地相关部门
。

产权部分归属政府：由于公租房的土地使用权并不完全属于个人
，其升值空间相对较小。政府有权在特定情况下收回公租房，这可能导致购房者面临经济损失 。政策差异：不同地区的公租房政策差异较大 ，购房者需充分考虑地区政策环境对房屋价值的影响
。

高拆迁风险区域：位于城市核心区、规划重点发展区或基础设施覆盖区的老旧公租房
，因土地价值高 、改造需求迫切，拆迁几率较大。低拆迁风险区域：远离城市中心
、规划定位为保留区的公租房 ，或房屋结构尚可、通过修缮能满足居住需求的
，拆迁可能性较低 。