上海楼市的刚需受疫情影响,市场刚需和房东都有什么变化?

上海楼市刚需在疫情影响下，市场刚需购房者面临看房困难 ，房东则呈现态度强势、看好后市 、费用坚挺等变化。具体如下：市场刚需购房者的变化看房困难：由于上海疫情严重
，到处是封控区和管控区，线下看房受到极大影响 。

疫情对上海房价的影响 疫情爆发初期（2019年末至2020年初） ，部分房东因担忧经济不确定性选取抛售房产
，导致市场供应增加；同时，购房者分为两派：刚需群体急于“上车” ，而预算有限的购房者则预期房价下跌，持观望态度
。2020年3月起
，上海房价逐步回暖。

长期房价过高：从长期来看，上海房价依旧过高 ，但楼市瞬息万变
，有可能因为一件突发事件就发生很大变化，且近来的分析都是基于当下释放的信号 ，若有新信号释放
，结论可能会修正 。

上海楼市未来三个月将呈现三大变化：二手需求向一手转移
、一手供应加速且分化加剧、存在特殊时间差，同时给购房者提出相关建议
。当下上海楼市正在发生的三件事及影响二手被变相抑制 ，购房主力往一手市场倾斜疫情使社区物业重要性凸显
，好物业能保障带看，差物业则一刀切阻止外来人员 ，导致二手房带看难。

- 政策影响：房贷利率下调带给市场信心层面的变化比实际优惠力度更值得关注
，意味着风向改变，国家和银行开始鼓励买房 。历史上房贷利率下行往往伴随楼市上行 ，且上海8%的房贷利率未来大概率继续下降，过去上海房贷利率出现过打折
，8%不会是利率底。

上海楼市近期呈现回暖态势，33个新房项目吸引7915组客户认筹 ，平均认筹率达107%
，市场情绪高涨
。

广东疾控疫情提醒:去过这些地区的人员请主动报备

〖壹〗 、广东疾控提醒以下人员需主动报备并配合防控措施：需报备的地区旅居史人员上海市：浦东新区
、青浦区（11月12日以来）浦东新区花木街道锦绣路1650弄香梅花园一期小区、三林镇海阳路1080弄香樟苑小区，青浦区赵巷镇业文路189弄西郊锦庐小区为中风险地区。浙江杭州市（11月22日以来）：2例本土无症状感染者为上海病例密接者 。

〖贰〗 、广东提醒有贵港、漯河
、安阳等5地旅居史人员立即向社区报备 ，主要因这些地区近期报告本土阳性个案
，存在疫情传播风险
。 具体信息如下：广西壮族自治区贵港市3月24日0-24时，贵港市新增2例无症状感染者。广东疾控要求3月11日以来有贵港市旅居史的来（返）粤人员立即报备 ，并配合当地疫情防控措施 。

〖叁〗、此外
，截至2022年1月4日10时，全国疫情中高风险地区情况如下 ，来返潮人员若曾途经这些地区
，更应严格遵守潮州疾控的提醒：高风险地区4个：陕西省西安市3个
。广西壮族自治区防城港东兴市1个。中风险地区81个：陕西省西安市63个；延安市8个 。广东省东莞市1个
。广西壮族自治区防城港1个。

上海新增3例本土确诊病例,三小区列为中风险地区

021年11月25日下午，上海卫生健康委通报：截至17时 ，本市新增3例新冠肺炎本土确诊病例 。病例的具体情况如下：病例1：女，34岁
，常住福建厦门，11月12日自厦门前往北京 ，15日自北京抵沪
，临时居住于浦东新区锦绣路香梅花园
。25日上午，新冠病毒核酸检测结果为阳性 ，后经市 、区疾控中心复核为阳性。

序言：因为疫情的影响
，上海三个小区被列为中风险地区，这三个小区分别是浦东新区的两个小区和青浦的一个小区 。如果是生活在这三个小区的话 ，那么大家一定要遵守防疫措施
，只有这样，才能够尽快的恢复到正常的生活。下面小编就给大家分享一下
。实施封闭管理在新增的四例本土病例中 ，有三例出现在上海。

而且现在病毒潜伏期也比较长
，所以在这段期间可能会接触到很多人，也就导致这些人都有可能会被隔离 ，所以这三名女子所居住的小区近来也都被列为中风险地区 。生活在这个小区里面的居民都要接受核酸检测并且居家隔离
。新冠病毒传播途径？人在咳嗽或者打喷嚏的时候，嘴里就会喷出很多口水进入到空气当中。

石泉街道岚皋路321号石岚三村 甘泉街道宜君路80弄 核心关联场所：普陀区石泉街道宁强路33号石泉社区文化活动中心（该地点为中风险地区
，7例病例与前一日报告病例同属一个舞蹈队，曾在此共同训练） 。

浦东新区封控管控区(最新)

〖壹〗
、实施范围包括浦东新区全区 ，奉贤区全区
，金山区全区，崇明区全区 ，闵行区浦锦街道、浦江镇
，松江区新浜镇 、石湖荡镇
、泖港镇、叶榭镇
。封控区 范围：报告阳性感染者涉及的居民小区（单位 、场所）所在网格化单元及毗邻网格化单元。管理措施：实行“区域封闭
、足不出户、服务上门 ” 。

〖贰〗 、严格落实居家隔离，按要求参加核酸
、抗原检测
。服务方式：足不出户 ，服务上门。 什么是管控区？管控区指有封控小区（单位、场所）所在街镇的其他区域 。管理措施：居民：人不出小区 、严禁聚集
，落实7天社区健康管理（自3月28日5时起计），按要求参加检测
。

〖叁〗、上海浦东新区于3月28日5时至4月1日5时实施全区封控管理 ，为期4天
，期间开展两次核酸检测。具体说明如下：封控时间与范围：自3月28日5时起至4月1日5时，浦东新区全区范围实施严格封控管理 ，封控时长共计4天 。

〖肆〗
、截至2022年4月12日8时，浦东新区潍坊新村街道第一批“三区划分
”名单共76个
，其中封控区68个，管控区5个 ，防范区3个。

上海我店进入高危期了吗

〖壹〗、这类检查属于正常安全监管流程
，通过检测可消除高空坠落隐患，并不直接代表店铺处于“高危期”
。这两种情况对应的监管部门不同：疫情防控归卫生健康部门管理 ，店招安全归市场监管和城市管理部门管理。建议根据具体风险类型
，对照官方发布信息进行对应处置 。

〖贰〗 、截至2025年8月16日，没有信息表明上海进入高危期
。

〖叁〗
、还有可能是政策调整等原因 ，如果涉及到行业规范的重大变革
，可能在政策发布后的一两个月内就会使相关店铺进入高危期，面临适应新政策的挑战。总之 ，具体时间要依据引发高危期的具体因素来综合判断 。

〖肆〗、所以仅说“上海我店 ”
，没办法确切判断是否进入高危期，得结合具体的经营和市场等情况综合分析
。

11月26日渭南疾控发布疫情防控健康提醒

〖壹〗 、月26日渭南疾控发布的疫情防控健康提醒内容如下：对上海市特定区域来渭返渭人员的隔离措施 浦东新区花木街道
、三林镇和青浦区赵巷镇：在火车站、高铁站 、汽车站实行“点对点
”转运 ，由所在县（市
、区）疫情防控指挥部落实集中隔离观察14天（隔离时间从离开上述地区起计算），并开展4次核酸检测。

〖贰〗、特定日期从指定地区乘坐交通工具入（返）厦人员需持48小时核酸阴性证明：11月26日起从上海市浦东新区 、青浦区
、苏州市、徐州市 、杭州市、呼伦贝尔市；11月28日起从齐齐哈尔市；11月29日起从通辽市
，乘坐飞机
、动车、长途汽车入（返）厦人员 。无核酸证明者：需立即进行一次核酸检测
。

〖叁〗 、月2日，长沙疾控发布了防疫提醒 ，请10月22日以来有株洲市旅居史者
，特别是有株洲市主城区（含天元区
、荷塘区、石峰区 、芦淞区
、株洲经开区、渌口区）及攸县城区旅居史或与株洲市新冠病例活动轨迹有交集者的人员，务必第一时间主动向所在村（社区） 、单位或入住酒店（宾馆等场所）报告。